Специалисты дают однозначный ответ на этот вопрос. При строительстве, ремонте или реконструкции строительных объектов разработка проектной документации необходима всегда. И только индивидуальные (стоящие отдельно) 1-этажные, 2-этажные и 3-этажные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), предназначенные для пользования одной семьей, составляют исключение из общего правила.
Для ремонта или строительства таких домов разработка проектной документации является не обязательной. Однако застройщики по своему усмотрению вправе разработать самостоятельно проектно-сметную документацию, либо заказать ее разработку специалистам.
При разработке небольших проектов (к примеру, благоустройство оврага или общеукрепительные работы на небольшом участке водоема и др.) можно ограничиться составлением небольшого пакета проектной документации. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев обширный, полный пакет проектной документации необходим.
Работу над масштабным проектом главный инженер рассматриваемого проекта (ГИП) начинает с изучения документации: техническим заданием, копиями архивных материалов, необходимой технической и технологической литературой, организует визуальное исследование, выезжая на объект.
На месте он изучает природные особенности района, потенциальные возможности подрядных организаций, сложившуюся практику строительства и стабилизирует деловые контакты с руководством и ведущими специалистами заказчика. Дальнейшая работа основана на сотрудничестве разработчика сметы со специализированными службами заказчика.
На следующем этапе происходит рассмотрение общих принципиально важных вопросов, согласование объемов проектных работ, готовится сметная документация на выполнение проектно-изыскательского решения и инженерных изысканий.
Самым продолжительным во времени является третий этап, включающий полный объем проектно-изыскательских работ. Здесь предварительно рассчитывают сметную стоимость работ по объекту, готовят пояснительную записку. Текущими работами данного этапа являются оформление проекта и его согласование (утверждение) на техническом совете проектировщиков с присутствием представителей клиента и прочих заинтересованных лиц.
На завершающем этапе, после корректировки проекта по результатам проведенной экспертизы, происходит официальное утверждение проекта.